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2020年第一次降准今落地:房贷利率要下降?

时间:2020年01月07日 信息来源:本站原创 点击: 加入收藏 】【 字体:

6 日,中国央行 2020 年第一次降准落地,释放长期资金约 8000 多亿元。

新年第一天,央行公告称,决定于 1 月 6 日下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点 ( 不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司 ) 。央行有关负责人指出,此次是全面降准,体现逆周期调节,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

2020年第一次降准今落地:房贷利率要下降?

自 2019 年来的四次降准中,央行通过三次全面降准及一次定向降准降低小微、民营企业融资成本,支持实体经济发展。

除此之外,降准也为春节前市场资金面平稳提供支撑。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,从短期看,此次降准是为释放流动性来满足春节前的资金需求高峰,保证市场平稳。" 一般来说,春节前后更容易出现资金的投放和回笼需求。" 曾刚进一步称,今年春节较往年更早,流动性面临小幅资金到期压力,现金需求增大,央行在月初就宣布降准是为营造较平稳的资金利率,体现了稳健的货币政策的灵活适度。

中国民生银行首席研究员温彬预计,下阶段,全面降准仍有空间和必要,结合定向降准,预计还有 2-3 次降准空间。

中信宏观称,此次降准时点和力度符合预期,春节前的流动性缺口为总量政策的适度偏宽提供窗口机遇。在 " 降低社会融资成本 " 的政策基调下,重申全年货币政策取向将是 " 价量并举 ",1 月数量先行,二季度有望迎来降息。

房贷利率要降?

1 月 20 日,央行将公布新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) 。业内普遍预计,本轮降准或影响新一期 LPR 报价小幅下调。

易居研究院发布报告称,货币政策及金融环境的变动,对于 LPR 报价机制以及房贷利率等有较为明显的影响,尤其是包括降准在内的工具运用,对于货币流动性及利率等影响较为直接。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,降准后流动性有所增加,预计 LPR 有下调可能。与此同时,房地产银行贷款工作也会调整,这使得房贷利率和房贷成本或进一步降低,最终惠及购房者,也使今年 3 月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

华泰证券研报认为,去年 12 月 LPR 没有继续调整,但在中央经济工作会议 " 降低社会融资成本 " 要求下,央行引导 LPR 下降的动力不减。通过降准降低银行负债端成本,从而引导今年 1 月份 LPR 继续调降可能也是较为恰当的方式。

东方金诚首席宏观分析师王青分析,未来 5 年期以上 LPR 报价或出现小幅下行走势,这意味着明年房地产市场将保持稳定运行态势,房地产投资增速显著下行的风险较小。

温彬预计,新一期 LPR 1 年期报价为 4.1%,5 年期以上为 4.75%。

" 央妈 " 还有何后手?

值得注意的是,1 月 1 日宣布降准信息后,一部分人认为是 " 放水 " 的信号。

央行对此明确表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

为应对公开市场操作 OMO 到期、春节取现、缴税、地方债发行带来的资金缺口,除降准外,央行还会做什么?

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,此次降准央行特别强调了有利于增强中小银行服务民营、小微企业的资金实力,下一步应继续优化 " 三档两优 " 存款准备金率政策框架,通过定向降准、定向中期借贷便利 ( TMLF ) 等结构性政策工具为中小银行提供更多增量支持,降低中小银行资金成本。

1 月 5 日,央行召开会议明确 2020 年七大工作重点,其中提到:以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点,加大金融支持供给侧结构性改革力度。推动发挥多部门合力,用好定向降准、再贷款再贴现、宏观审慎评估和征信管理等政策工具,切实推动改进小微企业融资。

国海证券研报分析,春节前,可以关注包括逆回购、中期借贷便利 ( MLF ) 、抵押补充贷款 ( PSL ) 等其他弥补流动性缺口的货币政策操作。


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(作者:中新经纬 编辑:admin)
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